民间借贷纠纷 （2019）苏1283执异65号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。 （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人王建康提供《房屋预订合同》及《房屋买卖合同》中载明的房产出卖人为华能地产泰州有限公司及泰兴市府前广场购物中心。 本院查封泰兴市××桥镇城××南侧××室、108室房产时，上述房产的所有权人为周友胜和许小琴，本院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人，并在此基础上对被执行人周友胜所有的房产采取查封等执行措施，并无不当。 而且，案外人王建康已于2015年7月、8月分别领取了泰兴市黄桥镇城黄路南侧107室房产的房屋所有权证及国有土地使用证，但未办理案涉房产的过户手续，亦未举证证明非因其自身原因而未办理案涉房产的过户手续。 另外，本院在本案中并未查封泰
摘要
王建康与季正广、周友胜民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省泰兴市人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏1283执异65号案外人：王建康，男，1978年1月11日出生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：李玉虎，江苏律园律师事务所律师。 申请执行人：季正广，男，1951年9月2日出生，汉族，住泰兴市。 被执行人：周友胜，男，1979年7月23日出生，汉族，住泰兴市。 本院在执行季正广申请执行周友胜民间借贷纠纷一案过程中，案外人王建康向本院提出书面异议……