民间借贷纠纷 （2019）豫1202执异33号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 本案涉案房屋未办理物权登记，应当依据不动产真实的权属状况确定权属。 本案中，汇成公司通过拍卖取得涉案不动产的所有权。 异议人王霞称其在2013年12月10日与汇成公司签订《转让协议书》并已支付全部房款165万元。 本案中，异议人与汇成公司签订的《转让协议书》，未按照法律规定进行不动产物权变更登记，不产生物权变动的法律效力。 依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 本案中，异议人递交的银行凭证不能证明与其发生资金往来的是汇成公司，亦不能证实系支付的房款。 此外，关于异议人是否实际占有涉案不动产的问题，薛建民递交了汇成公司与王文元签订的《仓库
摘要
王霞、薛建民民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省三门峡市湖滨区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1202执异33号异议人（案外人）：王霞，女，1968年11月13日出生，汉族，住卢氏县。 。 申请执行人：薛建民，男，1960年12月25日出生，汉族，住三门峡市。 。 被执行人：张会成，男，1969年7月26日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。 。 被执行人:三门峡鸿志大酒店有限公司，住所地崤山路中段上阳路口。 法定代表人：郭亚红，系公司……