民间借贷纠纷 （2019）豫1202执异55号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 本案涉案房屋未办理物权登记，应当依据不动产真实的权属状况确定权属。 本案中，汇成公司通过拍卖取得涉案不动产的所有权。 异议人称其在2013年12月10日与王霞签订《转让协议书》。 本案中，王霞与汇成公司签订的《转让协议书》，未按照法律规定进行不动产物权变更登记，不产生物权变动的法律效力。 依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。 本案中，异议人递交的银行凭证不能证明与其发生资金往来的是汇成公司与王霞，亦不能证实系支付的房款。 此外，关于异议人是否实际占有涉案不动产的问题，异议人递交的《仓库租赁协议》，不能证明签订协议双方的身份，以及仓库的具
摘要
河南汇成贸易有限公司、薛建民民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省三门峡市湖滨区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1202执异55号异议人（案外人）：河南汇成贸易有限公司，住所地黄河路中段**。 法定代表人：赵舒娅，公司经理。 申请执行人：薛建民，男，1960年12月25日出生，汉族，住三门峡市。 被执行人：张会成，男，1969年7月26日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。 被执行人三门峡鸿志大酒店有限公司，住，住所地崤山路中段上阳路口/div>法定代表……