居间合同纠纷 （2019）川14民终1285号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，双方虽然未单独订立居间合同，但在《售房合同》中第六条第⑶项约定了中介费收取的条件及标准。该合同中的部分条款在（2019）川1402民初1142号民事判决书中被认定为无效，但双方对判决书的效力均未举证，即便系生效判决作出的认定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《售房合同》系房屋买卖合同双方真实意思表示，官跃东、杨春玉与买受人及作为居间人的荣嘉服务部均签名捺印，合同依法成立并生效。本案荣嘉服务部主张中介费的依据是该合同第六条第⑶项，该条款虽然系其提供的格式条款，但其内容并无法定的无效情形，房屋买卖双方已经签订了合同，官跃东、杨春玉也按约收取了定金，房屋买卖双方是否按约履行合同与作为居间人的荣嘉服务部无关，荣嘉服务部已经完成了约定的居间服务即“甲方收到定金或房款，乙方已付定金或房款，视中介成功”，官跃东、杨春玉应当按照约定支付中介费。因此，官跃东、杨春玉抗辩合同第六条第⑶项系无效格式合同、显失公平、合同终止不应按合同支付中

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，双方虽然未单独订立居间合同，但在《售房合同》中第六条第⑶项约定了中介费收取的条件及标准。该合同中的部分条款在（2019）川1402民初1142号民事判决书中被认定为无效，但双方对判决书的效力均未举证，即便系生效判决作出的认定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《售房合同》系房屋买卖合同双方真实意思表示，官跃东、杨春玉与买受人及作为居间人的荣嘉服务部均签名捺印，合同依法成立并生效。本案荣嘉服务部主张中介费的依据是该合同第六条第⑶

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终1285号 上诉人（原审原告）：眉山市东坡区荣嘉房产信息服务部。住所地：眉山市东坡区洗砚路203号。 经营者：王利英，女，1964年7月1日出生，汉族，住眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：付飞龙，四川新念律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付建军，四川新念律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：官跃东，男，1965年4月21日出生，汉……