建设工程合同纠纷 （2017）粤01民终4268号

根据原建设部《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》（建村[2006]303号）第六条：“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建设工程质量管理条例》”。陈笑婷与林伟森签订《工程承包合同》，林伟森承建的房屋超过三层，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条的关于施工单位应当依法取得相应等级资质证书的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”的规定，故陈笑婷与林伟森签订的《工程承包合同》应认定为无效。双方的《工程承包合同》虽然无效，但林伟森已经完成部分工程施工，陈笑婷已经接受了林伟森的工作成果，陈笑婷应当按照双方于2015年9月2日签署的《证明》向林伟森支付材料费和人工费合计228000元。根据陈笑婷提交的林伟森签名确认的10张收据显示，2015年9月2日以后，林伟森签名确认收取了陈笑婷支付的合计95500元建房款。现林伟森提出上述95500元建房款中有3000

根据原建设部《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》（建村[2006]303号）第六条：“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建设工程质量管理条例》”。陈笑婷与林伟森签订《工程承包合同》，林伟森承建的房屋超过三层，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条的关于施工单位应当依法取得相应等级资质证书的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”的规定，故陈笑婷与林伟森签订

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书（2017）粤01民终4268号上诉人（原审原告）:林伟森，住广州市白云区。被上诉人（原审被告）:陈笑婷，住广州市白云区。委托代理人:严银平，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人:江婉琪，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。上诉人林伟森因与被上诉人陈笑婷建设工程合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2016）粤……