房屋租赁合同纠纷 （2016）浙08民终870号

在欠付租金的情形下，租赁合同仍然在履行，承租人支付后续租金或继续使用租赁物都可以认为是对租金债务的认可，可以作为诉讼时效重新起算的依据，如此累计计算，就可以将最后一期租金的履行期限届满日作为诉讼时效的起算点。双方签订的系长期租赁合同，约定每年按期支付。双方租赁关系持续至2015年3月12日。2013年12月31日之后，双方租赁期限为不定期，对租金支付期限未作明确约定。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。则最后一期租金应于2015年3月12日支付。原告于2015年12月31日前曾向被告主张过租金。之后，原告又于2016年1月19日以书面形式予以催要。故法院认为，原告有关租金的主张未超过诉讼时效。被告提出因为路面改造，所以不需要支付租金。法院认为，首先，被告认可路面改造系市政府施政行为，而被告未能提交任何证据证明原告对此存在过错。其次，路面改造对于沿街店面的影响程度，与店面朝向、经营范围以及改造规模等均有关联。再者，原、被告双方约定2013年租金于2013年1月1日支付，但路面改造时间为2014年7月。

在欠付租金的情形下，租赁合同仍然在履行，承租人支付后续租金或继续使用租赁物都可以认为是对租金债务的认可，可以作为诉讼时效重新起算的依据，如此累计计算，就可以将最后一期租金的履行期限届满日作为诉讼时效的起算点。双方签订的系长期租赁合同，约定每年按期支付。双方租赁关系持续至2015年3月12日。2013年12月31日之后，双方租赁期限为不定期，对租金支付期限未作明确约定。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。则最后一期租金应于2015年3月12日支付。原告于2015年12月31日前曾向被告主张过租金。之后，原告又

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终870号上诉人（原审被告）：ＸＸ树。被上诉人（原审原告）：衢州市公安局衢江分局，住所地：衢州市衢江区信安大道。法定代表人：余水陆，局长。委托代理人：陈惠平，浙ＸＸ风律师事务所律师。委托代理人：余银平，浙ＸＸ风律师事务所律师。上诉人ＸＸ树为与被上诉人衢州市公安局衢江分局房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院于2016年7月……