居间合同纠纷 （2017）苏06民终2414号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。鑫蕴通公司与黄静虽未直接签订居间合同，但案涉房地产买卖协议就居间人和委托人的权利义务及违约责任进行了详细约定，鑫蕴通公司与黄静达成居间合意，该合意系双方之间的真实意思表示，故双方之间的居间合同关系依法成立，合法有效。鑫蕴通公司为黄静提供了订立合同的媒介服务并促成了其与陆卫兵之间房地产买卖协议的订立，且陆卫东亦按约履行了房款给付义务。如非黄静单方违约，案涉房屋将会如约过户至陆卫东名下，鑫蕴通公司亦可获得居间报酬。现黄静为获得更多利润，已将案涉房屋通过其他中介公司予以出售，其行为严重违背了诚实信用原则，已构成根本性违约，鑫蕴通公司要求黄静按照合同约定支付24000元中介费，不违反合同约定和法律规定，一审法院依法予以支持。虽然黄静认为24000元远高于合同正常履行后鑫蕴通公司可获得的中介费，故要求对该金额予以调减，但合同约定的该金额具有惩罚性质，其根本目的是为防止房屋买卖双方恶意解除合同。事实上，案涉房地产买卖协议未能履行的根本原因，亦在于黄静为追求更高利润而故意违反诚实信用原则恶意解除合同，且违约金

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。鑫蕴通公司与黄静虽未直接签订居间合同，但案涉房地产买卖协议就居间人和委托人的权利义务及违约责任进行了详细约定，鑫蕴通公司与黄静达成居间合意，该合意系双方之间的真实意思表示，故双方之间的居间合同关系依法成立，合法有效。鑫蕴通公司为黄静提供了订立合同的媒介服务并促成了其与陆卫兵之间房地产买卖协议的订立，且陆卫东亦按约履行了房款给付义务。如非黄静单方违约，案涉房屋将会如约过户至陆卫东名下，鑫蕴通公司亦可获得居间报酬。现黄静为获得更多利润，已将案涉房屋通过其他中介公司予以出售，其行为严重违背了诚实信用原则，已构

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2414号上诉人（原审被告）：蔡健，男，1977年1月17日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。被上诉人（原审原告）：南通鑫蕴通房地产代理有限公司，住所地江苏省南通市港闸区。法定代表人：石志超，该公司经理。原审被告：黄静，女，1977年10月16日出生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：蔡健，男，系其配偶。上诉人蔡健因与被上诉人南通……