房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黔01民终7961号

本案争议焦点在于二被告签订的征收补偿协议效力。庭审中，原告表示其主张无效理由为被告刘永凌不具备签约主体资格、被告刘永凌并非房屋所有权人。经查，被告刘永凌虽非涉案房屋所有人，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”规定，其与云岩区征收局所签订的征收补偿协议并不其非无权处分人而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定，合同无效情形为上述五种类型。本案在征收过程中，被告云岩区征收局系在入户调查并核对相关信息后，方与刘永凌签订的征收补偿协议；对于如何入户调查问题，原告当庭虽称系其居住在内、并向被告云岩区征收局提出过主张，但其并未举证证明；同时，其在本案诉状中称“原告根据上述判决与云岩区国有土地上房屋征收管理局协商征收补偿协议时，于2017

本案争议焦点在于二被告签订的征收补偿协议效力。庭审中，原告表示其主张无效理由为被告刘永凌不具备签约主体资格、被告刘永凌并非房屋所有权人。经查，被告刘永凌虽非涉案房屋所有人，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”规定，其与云岩区征收局所签订的征收补偿协议并不其非无权处分人而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7961号上诉人（原审原告）：彭良秀，女，1968年5月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：陆连军，贵州贵正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云岩区国有土地上房屋征收管理局，住所地贵州省贵阳市云岩区未来方舟D12组团B栋1单元13楼。委托诉讼代理人：魏李霞，贵州北斗星律师事务所律师。委托诉讼代理人：李富，贵州北斗……