合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）粤04民终300号
裁判要旨
本案的争议焦点是《合作开发房地产协议》的效力问题。针对该焦点一审法院做出以下评析：一、涉案协议所涉及的土地为集体所有的土地，法律禁止利用集体土地开发房地产，涉案合同无效。涉案协议是合作开发房地产合同，经一审法院调查核实涉案协议合作开发房地产所涉及的土地是集体所有的土地。涉案协议约定利用集体所有的土地进行房地产开发违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有土地的除外”和第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，但是，符合土地利总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定。斗门供销社、坭湾供销社主张涉案协议签订于1993年6月11日，其效力应依照当时实施的法律来确定。一审法院认为，根据涉案合同签订时实施的1988年颁布《中华人民共和国土地管理法》第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十一条的规定，
摘要
珠海市斗门区供销合作社、珠海市斗门区井岸镇坭湾供销社合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终300号上诉人（原审被告）：珠海市斗门区供销合作社，住所地：珠海市斗门区井岸镇东方街12号，统一社会信用代码：12440403006994886B。法定代表人：任耀浩，主任。委托诉讼代理人：余其斌，广东益诺众承律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡一凡，广东益诺众承律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：珠海市斗门区井岸镇坭湾供销社，住所……