房屋租赁合同纠纷 （2019）琼9003民初3580号

原告唐绍梅、案外人伍某与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 本案争议焦点为：原告提前退租，被告应否退还押金。 本院认为，原告申请退租，经被告同意后，退出租赁房屋。 原告退租时，其租金已交清，并将原被告转让给其的餐具和桌椅等留在出租房屋内，由被告使用。 因原告的退租给被告造成的损失较小，且被告未提供证据证明因原告提前解除租赁合同给其造成的损失。 故被告根据合同第七条第2款约定，主张押金转做违约金，不予退还，依据不足。 本院认为，原告因自身经营不善，提前退租，确属违约，给被告造成一定的损失，但损失未达押金数额10000元之多。 本院酌情判定原告支付被告3000元作为其提前退租的违约金，被告应退还7000元押金给原告。 原告诉请超过部分，本院不予支持。 综上所述，原告的诉请，部分成立。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张倚梧于本判决生效之日起十五日内退还原告唐绍梅押金7000元； 二、驳回原告唐绍梅的其他诉讼请求。 如未

唐绍梅与张倚梧房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼9003民初3580号 原告：唐绍梅，女，1993年6月10日出生，汉族，海南省儋州市人，现住海南省儋州市。 被告：张倚梧，男，1983年4月17日出生，汉族，海南省儋州市人，现住海南省儋州市。 委托诉讼代理人：张静，广东深天成（文昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马泽东，广东深天成（文昌）律师事务所律师。 第三人：张佳，女，19……