房屋租赁合同纠纷 （2014）浙衢民终字第67号

徐有金与杨万灵于2010年6月29日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均有约束力。徐有金于2013年2月21日依据《房屋租赁合同》第十七条第1项约定，以另有用途为由通知杨万灵，要求解除合同。根据双方合同约定，出租方若解除合同需提前一个月通知对方，故本案《房屋租赁合同》于2013年3月21日解除。后双方于2013年12月2日自行办理移交手续，确认租赁房屋内的物资由徐有金单独接管，并签订移交清单，徐有金主张房屋未移交，本院不予支持。关于徐有金认为不应由其分担房屋使用费的问题。本院认为，合同解除后杨万灵仍继续使用房屋，直至2013年6月17日徐有金采取锁门、拉电闸致杨万灵停业，该期间的房屋使用费应由杨万灵承担。而2013年6月17日后至2013年12月2日，该期间房屋虽由杨万灵占有使用，但徐有金对此期间房屋使用费的产生存有过错，原审法院根据双方过错程度，确认由徐有金承担该期间房屋使用费的30%并无不当。关于转让费是否实际支付的问题，郑益庆与杨万灵于2010年6月30日订立宾馆设备、设施转让协议书一份，约定转

徐有金与杨万灵于2010年6月29日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均有约束力。徐有金于2013年2月21日依据《房屋租赁合同》第十七条第1项约定，以另有用途为由通知杨万灵，要求解除合同。根据双方合同约定，出租方若解除合同需提前一个月通知对方，故本案《房屋租赁合同》于2013年3月21日解除。后双方于2013年12月2日自行办理移交手续，确认租赁房屋内的物资由徐有金单独接管，并签订移交清单，徐有金主张房屋未移交，本院不予支持。关于徐有金认为不应由其分担房屋使用费的问题。本院认为，合同解除后杨万灵仍继续使用房

拟稿：核稿：签发：浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙衢民终字第67号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐有金。委托代理人：卢礼成，浙ＸＸ风律师事务所律师。委托代理人：袁志平，浙ＸＸ风律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨万灵。委托代理人：阮雪标，浙江护龙律师事务所律师。上诉人徐有金为与被上诉人杨万灵房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省龙游县人民法院（2013）衢龙民初字第……