房屋租赁合同纠纷 （2018）浙04民终228号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。新安公司已经提前通知郭姣琴，要求其进行腾退，故一审判令郭姣琴返还租赁房屋正确。郭姣琴上诉称新安公司恶意提高其承租商铺的租金，而其他租户的租金未提高，新安公司应按其他租户的租金标准与郭姣琴续签租赁合同，对其该项意见，本院审查认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，现新安公司明确拒绝签订租赁合同，双方无法就续签租赁合同达成一致意见，故郭姣琴继续占有、使用房屋已缺乏合同依据，其以此为由拒绝腾退不应支持。郭姣琴上诉中提出的其存在装修投入等损失的理由，也非其拒绝腾退的正当理由，且郭姣琴在一审中未就其损失提出反诉，对其主张的损失本院不予处理。综上所述，郭姣琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人郭姣
摘要
郭姣琴、嘉兴市新安置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终228号上诉人（原审被告）：郭姣琴，女，1959年2月7日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被上诉人（原审原告）：嘉兴市新安置业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲新区二期浙江新安国际医院有限公司行政楼二层。统一社会信用代码：913304116995135035。法定代表人：陈俊诚，总经理。委托诉讼代理人：倪利腾，浙江隆智律师事务所律师。上诉人郭姣……