房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终1327号

依法成立的合同，自成立时生效。吴坚与黄秋艳、陈菲签订的转让协议包含了案涉房屋的转租、室内物品及设施的转让和相关操作流程及经验教予的附随义务，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制规定，应认定合法有效。(一)关于吴坚主张解除合同的问题。本案诉讼过程中，黄秋艳、陈菲于2015年2月1日将室内物品强行清空并将房屋交付出租人，客观上导致转让协议无法继续履行，故吴坚要求解除转让协议应予支持。（二）关于吴坚主张黄秋艳、陈菲返还转让费32500元的意见。合同解除后的损失应当由违约方承担。1、关于房屋转租部分。吴坚以出租人唐洪林未同意转租为由要求解除转让协议无法律依据，吴坚与黄秋艳、陈菲签订转让协议后，黄秋艳、陈菲按约将案涉房屋交付吴坚，吴坚亦实际经营，租金期满后吴坚未交纳租金导致双方发生矛盾，现转让协议解除，并非因唐洪林未同意转租导致黄秋艳、陈菲违约。2、关于室内物品及设施的转让部分。原、被告签订转让协议后，黄秋艳、陈菲已经将室内物品及设施交付给吴坚，吴坚也实际经营了一段时间，故协议约定的该部分义务黄秋艳、陈菲已经履行完毕。2015年2月1日黄秋艳、陈菲将案涉房屋内的物品强行清空的行为

依法成立的合同，自成立时生效。吴坚与黄秋艳、陈菲签订的转让协议包含了案涉房屋的转租、室内物品及设施的转让和相关操作流程及经验教予的附随义务，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制规定，应认定合法有效。(一)关于吴坚主张解除合同的问题。本案诉讼过程中，黄秋艳、陈菲于2015年2月1日将室内物品强行清空并将房屋交付出租人，客观上导致转让协议无法继续履行，故吴坚要求解除转让协议应予支持。（二）关于吴坚主张黄秋艳、陈菲返还转让费32500元的意见。合同解除后的损失应当由违约方承担。1、关于房屋转租部分。吴坚以出租人唐洪林未同意转租为由要求解除转让协议无法律依据，吴坚与黄秋艳、陈菲签订转让

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终1327号上诉人（原审原告）吴坚，居民。委托代理人陈亚洲，阜宁县板湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）黄秋艳，居民。被上诉人（原审被告）陈菲，居民。原审第三人唐洪林，居民。上诉人吴坚因与被上诉人黄秋艳、陈菲及原审第三人唐洪林房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省盐城市亭湖区人民法院（2015）亭民初字第242号民事判决，向本院提起上……