房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终2547号

原告钟汉斌、被告吴昕翠和第三人张满华于2015年1月15日签订《房地产买卖居间合同》，系具有完全民事行为能力的当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。居间合同约定原告应在签订《广东省房地产买卖合同》当日将首期款225万元存入交易结算资金专用账户，但在签订居间合同后尚未签订正式《广东省房地产买卖合同》前，原告就已经将被告拖欠原告的借款175万元转换为购房预付款，被告亦向原告出具了《收条》，确认收到此款，故被告应当依约及时履行赎楼及协助原告办理抵押贷款手续。但是被告的房屋与相邻房屋打通共同出租影响贷款，且被告亦未依约办理赎楼手续，故被告的行为已经构成根本违约，原告要求解除《房地产买卖居间合同》，其解除条件成就，依法应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。居间合同解除后，原告要求被告返还购房预付款175万元并支付资金占用期间的利息的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法

原告钟汉斌、被告吴昕翠和第三人张满华于2015年1月15日签订《房地产买卖居间合同》，系具有完全民事行为能力的当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。居间合同约定原告应在签订《广东省房地产买卖合同》当日将首期款225万元存入交易结算资金专用账户，但在签订居间合同后尚未签订正式《广东省房地产买卖合同》前，原告就已经将被告拖欠原告的借款175万元转换为购房预付款，被告亦向原告出具了《收条》，确认收到此款，故被告应当依约及时履行赎楼及协助原告办理抵押贷款手续。但是被告的房屋与相邻房屋打通共同出租影

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2547号上诉人（原审被告）：黄伟繁，男，汉族，1976年6月11日出生，住址：惠州市惠城区。上诉人（原审被告）：吴昕翠，女，汉族，1977年5月3日出生，住址：惠州市惠城区。上述两上诉人委托诉讼代理人：罗利明，系广东方正联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟汉斌，男，汉族，1973年5月14日出生，住址：惠州市惠城区。委托诉讼……