商品房预售合同纠纷 （2016）鄂09民终152号

陈敏与保丽公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依照合同的约定履行各自的义务，但陈敏要求保丽公司协助办理房屋产权登记的诉讼请求，不属于民事调整范围，对陈敏的该项请求不予支持。对保丽公司未能按照合同约定的交房时间，即2011年10月15日前交付房屋，陈敏要求保丽公司支付逾期交房违约金及损失的诉讼请求，因陈敏从合同约定的交房次日（2011年10月16日）起知道或应当知道其权利受到侵害，其应自此时起两年内主张自己的权利，陈敏亦未能提供诉讼时效中断、中止的相关证据，其请求权已超过两年的诉讼时效，故对陈敏该项请求依法不予支持。对于保丽公司未按合同约定为陈敏办理房屋权属证书，陈敏要求保丽公司支付违约金及损失的诉讼请求，因合同有保丽公司应按陈敏已付房款的1%向陈敏支付违约金，且保丽公司继续协助陈敏办理房地产权属证书，直至办理完毕的约定，故对陈敏要求保丽公司支付未办理房屋产权证的违约金的诉请予以支持，但其损失以及陈敏要求保丽公司赔偿因容积率导致陈敏房屋使用价值降低而造成的损失的诉请，因陈敏无相关证据证明，不予支持。据此，依照《中国

陈敏与保丽公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依照合同的约定履行各自的义务，但陈敏要求保丽公司协助办理房屋产权登记的诉讼请求，不属于民事调整范围，对陈敏的该项请求不予支持。对保丽公司未能按照合同约定的交房时间，即2011年10月15日前交付房屋，陈敏要求保丽公司支付逾期交房违约金及损失的诉讼请求，因陈敏从合同约定的交房次日（2011年10月16日）起知道或应当知道其权利受到侵害，其应自此时起两年内主张自己的权利，陈敏亦未能提供诉讼时效中断、中止的相关证据，其请求权已超过两年的诉讼时效，故对陈敏该项请求依法不予支持。对于保

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终152号上诉人（原审原告）陈敏。委托代理人潘智文、陈俊，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：代为调查收集证据、查阅案卷材料、参与庭审活动，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代为签收法律文书。被上诉人（原审被告）孝感保丽房地产开发有限公司。住所地：孝感市长征路23号。法定代表人冯芬芬，该公司经理。委托代理人饶彬，湖北名流律师事务所律……