房屋租赁合同纠纷 （2015）铜中民三终字第00107号

贾华伟从丁秀华处购买了本案所涉租赁房屋，丁秀华也交付了该房屋，虽然双方未办理房产过户手续，但贾华伟已实际占有该房屋，取得了该房屋的使用权。贾华伟与段小虎签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。租赁期限届满后，双方因租金和门面转让问题不能达成一致意见，贾华伟未同意将本案所涉租赁房屋继续出租给段小虎，但段小虎也未归还租赁房屋。现贾华伟要求段小虎交还租赁房屋，符合法律规定。故对贾华伟要求段小虎交还安徽省铜陵县伯乐花园笠帽山路25号房屋的诉讼请求，因符合法律规定，予以支持。2014年1月1日至今的房屋租金，贾华伟要求按照每天55元的标准支付，但其未提供证据证明该标准的计算依据，故2014年1月1日至今的房屋租金应按该2012年《房屋租赁合同》约定的标准即月租金1222.22元（22000元÷18个月＝1222.22元）支付。租赁合同到期后，贾华伟与段小虎系因房屋租金和门面转让问题不能达成一致意见，导致2014年1月1日后的房屋租金未能支付，非因段小虎单方违约造成，对贾华伟要求段小虎支付违约金5000元的诉讼请求，不予支持。段小虎在开始租赁房屋时，对房屋进行了装饰装修，贾华伟未举

贾华伟从丁秀华处购买了本案所涉租赁房屋，丁秀华也交付了该房屋，虽然双方未办理房产过户手续，但贾华伟已实际占有该房屋，取得了该房屋的使用权。贾华伟与段小虎签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。租赁期限届满后，双方因租金和门面转让问题不能达成一致意见，贾华伟未同意将本案所涉租赁房屋继续出租给段小虎，但段小虎也未归还租赁房屋。现贾华伟要求段小虎交还租赁房屋，符合法律规定。故对贾华伟要求段小虎交还安徽省铜陵县伯乐花园笠帽山路25号房屋的诉讼请求，因符合法律规定，予以支持。2014年1月1日至今的房屋租金，贾华伟要求按照每天55元的标准支付，但其未提供证据证明该标准的计算依据，故201

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民三终字第00107号上诉人（原审被告、反诉原告）：段小虎，男，汉族，1962年2月7日出生，住安徽省铜陵县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贾华伟，男，汉族，1982年5月6日出生，住安徽省铜陵县。委托代理人：黄世亮，安徽众佳律师事务所律师。上诉人段小虎因与被上诉人贾华伟房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵县人民法院2015年10月8日作……