房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终6087号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。张英、李树汉及三乡百大中介服务部签订的房地产买卖合同，是各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。一审诉讼中，张英与李树汉均确认张英已向李树汉支付了定金3万元，双方对此均无异议，一审法院依法予以认定。本案的争议焦点在于：一、张英、李树汉及第三人于2015年12月1日签订的房地产买卖合同是否已于2016年4月25日解除；二、是张英违约还是李树汉违约导致合同未能履行，是否应承担违约责任。针对焦点一，一审法院认为，虽然李树汉在2016年4月25日[案号为（2016）粤2071民初1846号]一案的庭审过程中明确向张英及第三人表示解除该房地产买卖合同，但此为李树汉单方的意思表示，未与张英及第三人达成合意，也未出现双方约定或法律规定的合同解除情形，故对于李树汉反诉主张三方签订的房地产买卖合同已于2016年4月25日解除的诉讼请求，一审法院不予支持，予以驳回。本案一审诉讼中，张英、李树汉及第三人均同意解除三方于2015年12月1日签订的房地产买卖合同，且涉案房屋已登记在案外人名下，合同实际已无法履行，故对于张英主张的解除三方于201
摘要
张英、李树汉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终6087号上诉人（原审原告、反诉被告）：张英，女，1978年5月18日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈路芳，广东铭兴律师事务所律师助理。上诉人（原审被告、反诉原告）：李树汉，男，1957年6月15日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄锐彬，广东保信律……