房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终22003号

根据双方签订的合同内容及金骏公司二审确认的事实，双方签订合同时，合同中对于消防设施的情况并没有载明，现场的消防设施也没有安装完毕，因此，金骏公司签订合同时并未告知涉案商铺安装消防设施的情况，朱惠萍也无法知晓上述消防设施情况。 从双方当事人提供的涉案商铺的现场照片看，涉案商铺内部靠橱窗位置增加了消防管道及部分墙体，橱窗上大约四分之一宽度部分内置安装了消防设施。 上述消防设施占用了商铺内部面积，且并非合同约定的内容，因此，金骏公司交付的涉案商铺与合同约定并不一致，应承担相应的责任。 朱惠萍请求置换商铺或赔偿损失，本院认为，涉案商铺设置消防设施属于合同履行中的瑕疵，不构成根本违约，因此，对于朱惠萍置换商铺的请求，本院不予支持。 对于朱惠萍请求的损失，朱惠萍提供了评估报告以证明加装消防设施导致了涉案商铺价值的减损，本院认为，从橱窗的外表看，镜面与玻璃差别不大，但是内置消防设施的四分之一橱窗所对应的商铺内部被遮挡，相较未安装消防设施的商铺，涉案商铺展示的面积和通透性均受到了影响。 按一般人判断标准，同等价格下，不会选择加装消防设施的商铺，因此，综合来看，涉案商铺加装消防设施造成了朱惠萍的损失。

朱惠萍、深圳市金骏房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终22003号上诉人（原审原告）：朱惠萍，委托诉讼代理人：冯进，广东深法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：深圳市金骏房地产有限公司，法定代表人：沈沛勇，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯露宁，系该公司法务专业经理。 委托诉讼代理人：邹文中，系该公司法务专业经理。 上诉人朱惠萍与被上诉人深圳市金骏房地产有限公司（以下简称金骏公司）……