商品房预售合同纠纷 （2016）粤03民终15022号

李日高、东都房地产公司签订的《深圳市房屋买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。按照上述合同的约定，李日高购买的房产应于2015年8月20日前交付，现东都房地产公司未按期交房，依约应承担相应的逾期交房违约金。本案关键问题在于涉案房产实际交付时间的认定。《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十条对涉案房产的交付条件作出了明确约定，即东都房地产公司必须提供深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单共7份文件。经查，东都房地产公司于2015年9月24日取得了《建设工程竣工测量报告》、《深圳市房建工程项目竣工验收备案回执》，9月25日制作了《物业共用部位及共用设施设备接管清单》，9月30日备齐了《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》。至于《临时管理规约》，李日高陈述验房之时东都房地产

李日高、东都房地产公司签订的《深圳市房屋买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。按照上述合同的约定，李日高购买的房产应于2015年8月20日前交付，现东都房地产公司未按期交房，依约应承担相应的逾期交房违约金。本案关键问题在于涉案房产实际交付时间的认定。《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十条对涉案房产的交付条件作出了明确约定，即东都房地产公司必须提供深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15022号上诉人（原审原告）：李日高，男，1986年6月2日出生，汉族，住所地：广东省化州市。被上诉人（原审被告）：民生东都深圳房地产开发有限公司。住所地：广东省深圳市龙岗区中心城国际汽车展览中心701。组织机构代码：279522016。法定代表人：曾德志，董事长。委托代理人：曾胜龙，广东利众律师事务所律师。委托代理人：唐威，广东利……