房屋租赁合同纠纷 （2019）宁02民终1075号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案张存学与刘佳兴签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约定履行义务。双方对履行合同约定的2015年9月1日至2016年9月1日租金5万元和2016年8月30日至2017年8月30日租金5万元的事实无异议，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案中，张存学要求刘佳兴支付下欠的房屋租金，刘佳兴辩称双方对后三年的房屋租金已经口头约定变更减少，变更的租金金额以实际收取的租金为准。从2017年7月26日、2018年7月10日及2019年4月14日张存学给刘佳兴出具的三张收条来看，三张收条均载明的是整年度的租金。张存学既没在收条中载明欠付租金的情况，也未要求刘佳兴出具欠付租金的欠条；且在收取下年度租金时亦未预先收取上年度欠付的租金。从上述情况分析，应视为对合同约定进行了变更。综上，张存学的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第七十七条之规定，判决：驳回张存学的诉讼请求。案件受理费138元，由张存学负担。张存学在二审中提交的证据：1.张存学的病历1份，谭

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案张存学与刘佳兴签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约定履行义务。双方对履行合同约定的2015年9月1日至2016年9月1日租金5万元和2016年8月30日至2017年8月30日租金5万元的事实无异议，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案中，张存学要求刘佳兴支付下欠的房屋租金，刘佳兴辩称双方对后三年的房屋租金已经口头约定变更减少，变更的租金金额以实际收取的租金为准。从2017年7月26日、2018年7月10日及2019年4月14日张存学给刘佳兴出具的三张收条来看，三张

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2019）宁02民终1075号上诉人（原审原告）：张存学，男，1962年5月20日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：解鸿鹄，平罗县城关镇法律服务所工作者。被上诉人（原审被告）：刘佳兴，男，1987年7月26日出生，蒙古族，平罗县城刘佳兴牛仔服装店经营者，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师……