房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终11185号

本案中美嘉公司、世博公司双方就本案所涉厂房签订了《工厂租赁合同》及《补充协议》，美嘉公司系涉案厂房的产权人其有权将该房屋予以出租，且上述合同及补充协议均系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应认定为合法有效。而关于合同解除，在《工厂租赁合同》中明确约定“在租赁期限内，若遇乙方（世博公司）欠交租金超过2个月，甲方（美嘉公司）有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止”，而在《工厂租赁合同补充协议》中又约定“88号厂房重新开业必须在今年年末（2018年12月31日）之前完成，并得到园区管委会的书面批准。厂房重新开业后，经双方同意租金要重新调整”，而美嘉公司发送的合同解除通知的时间为2018年11月20日，考虑到双方在《工厂租赁合同补充协议》中对于租赁的一些事项又做了新的约定且约定的截止时间为2018年12月31日，因此上述解除通知发送系在截至日期前，故不发生合同解除的效力。但根据庭审中双方陈述的租金支付情况，至本案起诉之日涉案场地的租金拖欠也已经远远超出两个月，且《工厂租赁合同补充协议》所约定的重新开业亦未能实现，故涉案合同的解除条件

本案中美嘉公司、世博公司双方就本案所涉厂房签订了《工厂租赁合同》及《补充协议》，美嘉公司系涉案厂房的产权人其有权将该房屋予以出租，且上述合同及补充协议均系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应认定为合法有效。而关于合同解除，在《工厂租赁合同》中明确约定“在租赁期限内，若遇乙方（世博公司）欠交租金超过2个月，甲方（美嘉公司）有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止”，而在《工厂租赁合同补充协议》中又约定“88号厂房重新开业必须在今年年末（2018年12月31日）之前完成，并得到园区管委会的书面批准。厂房重新开业后，经双方同意租金要重新调整

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终11185号上诉人（原审被告）：苏州世博金属制品有限公司，统一社会信用代码91320508771513525R，住所地苏州市三香路999号.法定代表人：姚国新。委托诉讼代理人：朱永妹，公司员工。委托诉讼代理人：姚凤新，公司员工。被上诉人（原审原告）：美嘉科技（苏州）有限公司，统一社会信用代码91320594729314012X，住所地……