房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终10196号

焦钰峰在1995年就租赁系争房屋向陆家嘴双乐物业公司交纳押金1,000元，陆家嘴双乐物业公司确认曾出具过收据，但双方对该押金的使用、归还等内容并未达成书面的协议。也没有其他证据反映焦钰峰向陆家嘴双乐物业公司缴纳押金的行为系受到陆家嘴双乐物业公司的胁迫或违背了其真实意愿。焦钰峰提交的其自案外人处取得的管理公约，即使真实，亦非焦钰峰、陆家嘴双乐物业公司之间的契约，且根据公约内容，押金的退还，前提是承租户遵守承租义务，陆家嘴双乐物业公司查看（装修是否符合规范）。即押金的退还，一般需要焦钰峰、陆家嘴双乐物业公司之间有前述互动行为。然在此后较长时期内，双方均没有采取积极的态度予以处置，焦钰峰也没证据反映其向陆家嘴双乐物业公司主张退还押金而遭拒，直至2017年初，其向陆家嘴双乐物业公司要求退还押金，陆家嘴双乐物业公司同意退还，但不同意按照焦钰峰主张的现今市场价值退还焦钰峰押金。焦钰峰主张要求陆家嘴双乐物业公司按照30,000元的标准退还押金并要求陆家嘴双乐物业公司书面道歉，无合同及法律依据，一审法院不予支持。陆家嘴双乐物业公司同意退还焦钰峰装修押金1,000元，于法不悖，一审法院予以采纳。一审法院

焦钰峰在1995年就租赁系争房屋向陆家嘴双乐物业公司交纳押金1,000元，陆家嘴双乐物业公司确认曾出具过收据，但双方对该押金的使用、归还等内容并未达成书面的协议。也没有其他证据反映焦钰峰向陆家嘴双乐物业公司缴纳押金的行为系受到陆家嘴双乐物业公司的胁迫或违背了其真实意愿。焦钰峰提交的其自案外人处取得的管理公约，即使真实，亦非焦钰峰、陆家嘴双乐物业公司之间的契约，且根据公约内容，押金的退还，前提是承租户遵守承租义务，陆家嘴双乐物业公司查看（装修是否符合规范）。即押金的退还，一般需要焦钰峰、陆家嘴双乐物业公司之间有前述互动行为。然在此后较长时期内，双方均没有采取积极的态度予以处置，焦钰峰也没证据反映

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10196号上诉人（原审原告）：焦钰峰，男，1958年8月13日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：上海陆家嘴双乐物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区锦安东路583、585号二层。法定代表人：杨浩，董事长。委托诉讼代理人：吴伟，公司员工。委托诉讼代理人：徐峰，公司员工。上诉人焦钰峰因与被上诉人上海陆家嘴双乐物业管理有限公……