房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终9550号

无权处分他人财产的，该行为无效。本案中，刘福田虽主张其对涉案房屋有转租权，但其未向该院提交相应证据证明，亦未向该院提交其有转租权限的其他材料，故其与祁艳霞签的《房屋租赁合同》，应属无效。合同无效后，根据无效合同取得的财产，应予返还，故祁艳霞要求刘福田返还租金、保证金、额外费用10000元的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。但祁艳霞在使用涉案房屋期间，应当支付相应的房屋使用费，具体标准，该院参照合同约定的租金标准计算，上述费用，应当从刘福田应返还的租金中予以扣除。关于祁艳霞使用涉案房屋的期间，该院根据其向刘福田交付房屋钥匙的时间确定为2019年3月13日。祁艳霞在使用涉案房屋期间产生费用的承担，该院参照合同认定，故刘福田要求祁艳霞支付水、电、取暖费用的反诉请求，于法有据，该院予以支持。刘福田就其反诉主张的物业费，未提供相应证据证明，该院不予支持。祁艳霞主张的装修费、家具费，均未提交相应充足证据证明，该院酌情予以判定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：1.祁艳霞与刘福田于2018年5月28日签订的《房屋租赁合同》无效；2.刘福田于判决生效后7日内向祁艳霞

无权处分他人财产的，该行为无效。本案中，刘福田虽主张其对涉案房屋有转租权，但其未向该院提交相应证据证明，亦未向该院提交其有转租权限的其他材料，故其与祁艳霞签的《房屋租赁合同》，应属无效。合同无效后，根据无效合同取得的财产，应予返还，故祁艳霞要求刘福田返还租金、保证金、额外费用10000元的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。但祁艳霞在使用涉案房屋期间，应当支付相应的房屋使用费，具体标准，该院参照合同约定的租金标准计算，上述费用，应当从刘福田应返还的租金中予以扣除。关于祁艳霞使用涉案房屋的期间，该院根据其向刘福田交付房屋钥匙的时间确定为2019年3月13日。祁艳霞在使用涉案房屋期间产生费用的承担，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终9550号上诉人（原审原告，反诉被告）：祁艳霞，女，1978年1月8日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张某（祁艳霞之夫），住北京市海淀区。上诉人（原审被告，反诉原告）：刘福田，男，1964年10月24日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘某（刘福田之女），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王玉梅，北京广进律师事务所律……