房屋租赁合同纠纷 （2016）藏01民终234号

依法成立的合同受法律保护。原、被告双方所签订的《沿街商品房租赁合同》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。该房屋租赁合同约定的租赁期限为一年，在合同到期之前，原告明确告知合同期满后不再与被告续签合同，且并未收取被告的租金，原告以其行为表示在合同期限届满之后不再续签合同，并要求被告返还租赁房屋。据此，原审法院确认，原、被告之间的房屋租赁合同于2015年12月31日到期，双方之间的房屋租赁关系终止。房屋租赁合同到期终止后，被告应向原告返还其因房屋租赁关系所取得的租赁房屋，现被告未向原告返还租赁房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告立即停止侵害并按照合同约定返还房屋的诉讼请求符合法律法规，原审法院予以支持。梓杰民族工艺品作为实际使用人无权继续占有使用租赁房屋，故原审法院对原告要求梓杰民族工艺品返还租赁物的诉讼请求予以支持。张海英、梓杰民族工艺品辩解因停电导致无法正常经营，造成重大损失及花费了巨额转让费，要求原告补偿的意见，因被告在庭审中未提出

依法成立的合同受法律保护。原、被告双方所签订的《沿街商品房租赁合同》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。该房屋租赁合同约定的租赁期限为一年，在合同到期之前，原告明确告知合同期满后不再与被告续签合同，且并未收取被告的租金，原告以其行为表示在合同期限届满之后不再续签合同，并要求被告返还租赁房屋。据此，原审法院确认，原、被告之间的房屋租赁合同于2015年12月31日到期，双方之间的房屋租赁关系终止。房屋租赁合同到期终止后，被告应向原告返还其因房屋租赁关系所取得的

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）藏01民终234号上诉人（原审被告）张海英，女，汉族，1984年7月15日出生，安徽省旌德县人，经商，现住拉萨市。委托代理人王虎，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被上诉人（原审原告）国网西藏电力有限公司综合服务中心，营业场所拉萨市。负责人杨平，该中心主任。委托代理人王梅，西藏子产律师事务所律师。原审第三人梓杰民族工艺品，经营场所西藏拉……