房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第4318号

双方签订的合同通过文义解释认定为转让费7万元系被上诉人无偿转让给上诉人货底的费用是错误的。转让费，是一种转让门面（商铺）使用权而在转让时一次性收取的费用，并非一审法院认定的货底费用。结合上诉人与被上诉人签订的店铺转租合同第五条“合同签订后，因商场或者其他原因，导致乙方（上诉人）难以经营的，由甲方（被上诉人）承担任，负责解决一切问题，如解决不了，乙方有权利解除合同，甲方退还转让费，赔偿装修及损失，并支付转让费15%的违约金”的约定，被上诉人依约应当返还转让费7万元，赔偿损失2万元，支付违约金1万元。退一步讲，即使一审法院认定转让费为被上诉人转让给上诉人的货底费用，因无法经营上诉人已经将货底处理销售约1.2万元，因此根据公平公正原则，被上诉人也应当返还转让费5.8万元。一审法院在无任何证据能够证明货底价值7万元的情况下，直接认定被上诉人转让的货底价值7万元显失公平。综上所述，原审法院认定事实错误，请求二审法院依法改判。被上诉人周海花答辩称，一审判决事实清楚，证据充分，上诉人上诉无事实及法律依据，请求法院依法驳回上诉维持原判。二审中双方均未提交新证据。本院审理查明的事实与审法院一致。二审中双

双方签订的合同通过文义解释认定为转让费7万元系被上诉人无偿转让给上诉人货底的费用是错误的。转让费，是一种转让门面（商铺）使用权而在转让时一次性收取的费用，并非一审法院认定的货底费用。结合上诉人与被上诉人签订的店铺转租合同第五条“合同签订后，因商场或者其他原因，导致乙方（上诉人）难以经营的，由甲方（被上诉人）承担任，负责解决一切问题，如解决不了，乙方有权利解除合同，甲方退还转让费，赔偿装修及损失，并支付转让费15%的违约金”的约定，被上诉人依约应当返还转让费7万元，赔偿损失2万元，支付违约金1万元。退一步讲，即使一审法院认定转让费为被上诉人转让给上诉人的货底费用，因无法经营上诉人已经将货底处理销

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第4318号上诉人（原审原告）张齐（其）侠。委托代理人周辉，江苏景来律师事所律师。被上诉人（原审被告）周海花。委托代理人高勇刚，邳州市水上法律服务所法律工作者。委托代理人胡中华。上诉人张齐侠因与被上诉人周海花房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省邳州市人民法院（2014）邳民初字第4476号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月27……