房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第10005号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。维民公司与刘明中签订的《内部经营承包协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。根据该协约定，刘明中如若擅自拆改变动或破坏经营场所房屋主体结构，维民公司有权单方解除合同，刘明中应按年承包费用的10%向维民公司支付违约金。根据金泰集团东城分公司的发函及法院现场勘验，刘明中在涉案房屋南侧、北侧、西侧借助原房屋主体结构墙体自建彩钢棚顶，自建部分为上下两层，与主体结构混同，确对涉案房屋进行了拆改。刘明中的行为已经违反了《内部经营承包协议》的上述约定，维民公司有权解除该协议，刘明中应将涉案房屋及其拆改自建部分腾空交还于维民公司，并按协议约定支付维民公司相应的违约金。刘明中上诉主张其未对涉案房屋的主体结构作出拆改，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。审案件受理费2150元，由北京维民佳燕贸易有限公司负担1000元（已交纳），由刘明中负担1150元（于本判决生效之日起7日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。维民公司与刘明中签订的《内部经营承包协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。根据该协约定，刘明中如若擅自拆改变动或破坏经营场所房屋主体结构，维民公司有权单方解除合同，刘明中应按年承包费用的10%向维民公司支付违约金。根据金泰集团东城分公司的发函及法院现场勘验，刘明中在涉案房屋南侧、北侧、西侧借助原房屋主体结构墙体自建彩钢棚顶，自建部分为上下两层，与主体结构混同，确对涉案房屋进行了拆改。刘明中的行为已经违反了《内部经营承包协议》的上述约定，维民公司有权解除该协议，刘明中应将涉案房屋及其

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第10005号上诉人（原审被告）刘明中，男，1969年5月15日出生。委托代理人屈冬冬，北京市博昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京维民佳燕贸易有限公司，住所地北京市东城区帽儿胡同甲43号。法定代表人苏溢，经理。委托代理人苏艳，女，1961年3月11日出生。上诉人刘明中因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东……