商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）粤0605民初23737号
裁判要旨
原、被告签订的《亿能大厦项目独家策划销售代理合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 关于合同的解除。 第一，被告虽于2014年12月31日退回保证金予原告，但双方并未就合同解除或合同终止签署书面协议，被告也未提交证据证实其向原告发出了解除合同或终止合同的书面通知或邮件；第二，在被告退还保证金后，原告与被告还有邮件往来，邮件内容仍包含代理销售业务，邮件内容未有双方解除合同或原告在收取保证金后就已退场的相关内容；第三，合同约定合同有效期自生效之日起至分批物业完成至代理销售面积95%为止，约定的期限也尚未届满。 因此，本院认定，被告退还保证金并不构成合同的解除，双方在原告起诉前并未合意解除合同，涉讼代理合同自本案起诉状副本送达被告之日即2017年10月12日解除。 被告关于退还保证金就代表解除合同的辩解依据不足，本院不予采纳。 关于销售代理费。 原告出示的成交明细确认单，未经被告认可，为原告单方制作的材料，其证据效力本院不予确认。 原告出示的已售单位确认单，虽然其上签名人员为被告当时的员工，亦盖有被告“市场部”印章，但确认单记录的25套已售物业只有13
摘要
佛山中原地产代理有限公司与佛山亿能置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23737号原告:佛山中原地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区法定代表人：李耀智，执行董事。 委托诉讼代理人：李峰，广东聚英华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁雪琴，广东聚英华律师事务所律师。 被告：佛山亿能置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道法定代表人：高森。 委托诉讼代理人：孙志芬，广东群豪律师事务所律……