房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第824号

赵晓明与穗丰公司于2012年12月28日签订的《物业租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效，双方当事人应全面诚实履行合同义务。租赁期间，赵晓明于2013年7月10日搬出涉案房屋，庭审中赵晓明认为其已在当日口头通知穗丰公司解除合同并经得穗丰公司同意，因而才搬出涉案房屋，但赵晓明并没有举证予以证明，原审法院不予采信。赵晓明还认为穗丰公司交付的房屋租赁面积不符合合同约定，并提交了两份《图纸》证明涉案房屋租赁面积少于合同约定的租赁面积。从两份《图纸》载明的内容来看，并没有政府相关职能部门在上述两份《图纸》中盖章确认，故赵晓明提交的该两份《图纸》合法性不予认定，赵晓明认为涉案房屋租赁面积少于合同约定的租赁面积，鉴于赵晓明对此并没有提交确凿证据予以佐证，原审法院不予采信。据此，赵晓明于2013年7月10日搬出涉案房屋，已构成违约，赵晓明应承担相应的违约责任。由于赵晓明系违约方，赵晓明无权主张解除《物业租赁合同书》，但考虑到赵晓明已于2013年7月10日搬出涉案房屋，合同在客观上已无法履行，赵晓明与穗丰公司于2012年12月28日签订的

赵晓明与穗丰公司于2012年12月28日签订的《物业租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效，双方当事人应全面诚实履行合同义务。租赁期间，赵晓明于2013年7月10日搬出涉案房屋，庭审中赵晓明认为其已在当日口头通知穗丰公司解除合同并经得穗丰公司同意，因而才搬出涉案房屋，但赵晓明并没有举证予以证明，原审法院不予采信。赵晓明还认为穗丰公司交付的房屋租赁面积不符合合同约定，并提交了两份《图纸》证明涉案房屋租赁面积少于合同约定的租赁面积。从两份《图纸》载明的内容来看，并没有政府相关职能部门在上述两份《图纸》中盖章确认，故赵晓明提交的该两份《

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第824号上诉人（原审原告）：赵晓明。委托代理人：韦用文，广东国晖律师事务所律师。委托代理人：柏永权。被上诉人（原审被告）：深圳市穗丰房地产经纪有限公司。法定代表人：孔凡刚。委托代理人：肖成仁，广东博商律师事务所律师。委托代理人：曹丹，广东博商律师事务所律师。上诉人赵晓明因与被上诉人深圳市穗丰房地产经纪有限公司（以下简称穗丰公司）房……