房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5633号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，九牧食品公司当时的法定代表人刘玉柱于2014年2月11日委托欧宝祥全权处理涉案房屋的租赁等事宜，并出具了授权委托书。欧宝祥作为九牧食品公司的代理人与刘敏签订了《房地产租赁合同》，并加盖了印文为九牧食品公司的合同专用章，虽然九牧食品公司对该印章不予认可，但由于欧宝祥依据授权委托书有权处理租赁事宜，故欧宝祥签订的《房地产租赁合同》的法律后果应由九牧食品公司承担。关于欧宝祥有无代收租金权限的问题。对代理权发生争议的，由主张有代理权的一方当事人承担举证责任。由于代收租金应当取得相应的特别授权，刘敏和欧宝祥均未能提供代收租金授权委托书的原件，且刘敏所支付租金的账号也与授权委托书不一致，欧宝祥提交的现有证据亦不足以证明其已将代收的租金转交九牧食品公司，九牧食品公司对此亦不予认可，故欧宝祥无权收取租金。关于合同解除的问题。房地产租赁合同的内容除已付租金36万元外应是刘敏、九牧食品公司双方的真实意思，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该房地产租赁

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，九牧食品公司当时的法定代表人刘玉柱于2014年2月11日委托欧宝祥全权处理涉案房屋的租赁等事宜，并出具了授权委托书。欧宝祥作为九牧食品公司的代理人与刘敏签订了《房地产租赁合同》，并加盖了印文为九牧食品公司的合同专用章，虽然九牧食品公司对该印章不予认可，但由于欧宝祥依据授权委托书有权处理租赁事宜，故欧宝祥签订的《房地产租赁合同》的法律后果应由九牧食品公司承担。关于欧宝祥有无代收租金权限的问题。对代理权发生争议的，由主张有代理权的一方当事人承担举证责任。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5633号上诉人（原审原告）刘敏，女，汉族，1971年3月15日生。委托代理人沙永春，江苏致邦律师事务所律师。委托代理人杨雨桐，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京九牧食品有限公司，住所地南京市雨花台区君子兰花园1号1幢18室。法定代表人王红梅，该公司执行董事。委托代理人纪德林，南京市建邺区正义法律服务所法律工作者。原审第……