金融借款合同纠纷 （2018）鲁0112民初9829号
裁判要旨
原告农行高新支行与被告张所会、山东七里堡公司签订的《个人购房担保借款合同》、被告程桂兰向农行高新支行出具的《共同还款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行相应的义务。 农行高新支行依约向张所会发放贷款57万元，被告张所会亦应按照合同约定的时间和金额偿还原告方借款本息，张所会未足额偿还借款本息超过90日，已构成违约。 原告方有权提前收回已发放借款，要求借款人张所会立即清偿借款本息及相关费用。 因此对原告方要求被告张所会立即清偿应还借款本金483605.06元的诉讼请求，本院依法予以支持。 对于2019年1月10日之后的利息，原告方主张以483605.06元为基数，按照罚息利率年利率7.368%（4.912%×1.5倍）计算至实际付清之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告程桂兰系张所会的妻子，根据其承诺亦应对上述债务承担连带清偿责任。 虽然被告张所会以其购买的坐落于济南市历城区xx的房产提供抵押担保，但该房屋至今未办理房屋所有权权属证明，也未办理房屋抵押登记，因此原告的抵押权并未依法设立，原告要求对约定抵押房屋享
摘要
中国农业银行股份有限公司济南高新技术产业开发区支行与张所会等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初9829号 原告：中国农业银行股份有限公司济南高新技术产业开发区支行，住所地济南市，统一社会信用代码913701008632237521。 法定代表人：张洪敏，行长。 委托诉讼代理人：苑强、曹素娟（系特别授权代理）,系山东京鲁律师事务所律师。 被告：张所会，男，1974年4月11日出生，汉族，户籍地山东省招远市，济南市……