车位纠纷 （2018）沪02民终2016号

上青公司作为上青佳园一期机动车停车位产权人，对自己所有的财产享有处分权，在公开出售自己名下的本小区地下停车位时，作为本小区业主，均享有购买资格。张辉及曹凤香均无意购买系争车位，上青公司将之出售与本小区其他业主，并无不当。然在上青公司与案外人签订系争车位的买卖合同前，系争车位已由其委托的车位管理人案外人良宇公司出租给张辉，张辉将车位交由曹凤香实际使用并按时支付停车费。在系争车位尚存有租赁关系，且租赁关系仍在履行的情况下，上青公司对案外人作出的相关车位交付期限的承诺，缺乏合理的审慎，最终导致无法按约向买受人交付车位，并由此承担违约责任，该过错主要系上青公司自身导致。张辉、曹凤香，作为系争车位的承租人、实际使用人，按时履行付款义务并使用租赁物，并无不当，对上青公司要求张辉、曹凤香赔偿损失的主张，不予采纳。结合上青公司与沙田公司签订的《意向书》、《上青佳园地下车库资料移交清册》中上青公司与沙田公司分别签署的日期及其反映的内容，应当可以认定上述两份书证系同一天形成，故上青公司已在2014年12月9日即将地下车库中已售车位的情况向沙田公司进行了告知，在此情况下，沙田公司无权再行将系争车位出租并收取

上海上青置业发展有限公司、上海沙田物业管理有限公司与张辉、曹凤香车位纠纷二审民事判决书 车位纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2016号上诉人(原审原告)：上海上青置业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：苏冰，董事长。委托诉讼代理人：宋晓娜，上海市欣隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王汝安，上海市欣隆律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海沙田物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：赵小凤，总经理。委托诉讼代理人：袁洪斌。委托诉讼代理人：吴晞炜，上海市……