房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第00559号

永捷公司提交的营业执照、照片、会员卡等证据，可以证明永捷公司在签订合同后已经将涉诉房屋交付给赵丹使用，赵丹对房屋进行了装修并开设了金阊区小小桔趣味儿童摄影馆，后在未经永捷公司同意的情况下停止经营该店铺。赵丹提交的病历卡等证据仅能证明其本人在一段时间内离开苏州至外地治疗疾病，并无法证明永捷公司未交付房屋的事实，故原审法院对永捷公司已经向赵丹交付房屋、赵丹开设儿童摄影馆后又停止营业的事实予以认定。永捷公司与赵丹签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。赵丹在履行合同过程中未按约支付租金，经永捷公司催告后仍未支付，理应承担相应法律责任，故对永捷公司要求支付2013年3月1日起至实际返还房屋之日止的租金的诉讼请求予以支持。永捷公司于2014年4月29日收回涉诉房屋，故赵丹应支付永捷公司2013年3月1日至2014年4月29日的租金，按照438.40元／日的标准计算，金额为183689.60元（438.40元／日×419日）。关于违约金的问题。根据合同第6.1.5条的约定，赵丹擅自停止营业的，永捷公司有权要求赵丹支付违约金或将保证金作为违约金。赵丹自2013年3月1日

永捷公司提交的营业执照、照片、会员卡等证据，可以证明永捷公司在签订合同后已经将涉诉房屋交付给赵丹使用，赵丹对房屋进行了装修并开设了金阊区小小桔趣味儿童摄影馆，后在未经永捷公司同意的情况下停止经营该店铺。赵丹提交的病历卡等证据仅能证明其本人在一段时间内离开苏州至外地治疗疾病，并无法证明永捷公司未交付房屋的事实，故原审法院对永捷公司已经向赵丹交付房屋、赵丹开设儿童摄影馆后又停止营业的事实予以认定。永捷公司与赵丹签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。赵丹在履行合同过程中未按约支付租金，经永捷公司催告后仍未支付，理应承担相应法律责任，故对永捷公司要求支付2013年3月1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00559号上诉人（原审被告）赵丹。被上诉人（原审原告）苏州市永捷投资有限公司。上诉人赵丹因与被上诉人苏州市永捷投资有限公司（以下简称永捷公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2013）姑苏民五初字第0664号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审……