房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）宁01民终162号

原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，一审法院予以确认。合同生效后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。房屋交付后，被告应为原告办理产权证书。经查，隆鑫苑房屋现无权利限制，存在权利限制，无法办理产权证书。故一审法院对原告要求被告为其办理兴庆区隆鑫苑房屋产权证书的诉讼请求予以支持。就权利受限的房屋，原告可在权利限制涤除后另行主张权利。关于被告需原告缴纳土地出让金的抗辩主张，因涉案房屋系拆迁安置房，双方并未约定由被告缴纳相关土地出让金费用，且就原告所安置的其中三套房屋，被告已为原告办理产权证书。就剩余房屋，被告亦应为原告办理产权证书。故一审法院对被告该抗辩主张不予支持。关于原告主张的返租费问题，根据合同约定，被告应于协议签订之日起18个月内，即于2011年11月20日前向原告返还安置住宅房屋425平方米，否则，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元标准支付返租费。被告逾期返还安置房屋，应向原告支付返租费。现原告要求被告支付425平方米安置住宅房自2011年11月至2012年11月的返租费。但就该部分返租费

原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，一审法院予以确认。合同生效后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。房屋交付后，被告应为原告办理产权证书。经查，隆鑫苑房屋现无权利限制，存在权利限制，无法办理产权证书。故一审法院对原告要求被告为其办理兴庆区隆鑫苑房屋产权证书的诉讼请求予以支持。就权利受限的房屋，原告可在权利限制涤除后另行主张权利。关于被告需原告缴纳土地出让金的抗辩主张，因涉案房屋系拆迁安置房，双方并未约定由被告缴纳相关土地出让金费用，且就原告所安置的其中三套房屋，被告已为原告办理产权证书。就剩余房屋，被告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终162号 上诉人（原审被告）：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：魏海鹰，系公司总经理。 委托诉讼代理人：张树宝、白雪楠，宁夏平瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩永胜，男，1946年10月1日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：韩丰，男，1……