商品房预售合同纠纷 （2019）新01民终949号

涉诉房屋在2016年9月30日通过《建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收意见表》，就认定涉案房屋可以交付使用与事实、法律和合同约定不符。请求二审法院查清以上事实，支持我的上诉请求。华朗公司辩称，关于逾期交房违约金，我公司认为在《商品房预售合同》第八条已明确约定房屋交付的条件是分期综合验收，未约定取得竣工验收备案登记表，因此根据合同意思自治原则，经过五方竣工验收后就符合法律规定及合同约定的交付条件。我公司应承担的违约金期限是从2016年8月30日合同约定的交付的第二天开始计算至2016年9月29日共计30天，按照对方购房金额计算相应的违约金。华朗公司的上诉请求：1.撤销一审判决改判为我公司向侯德军支付逾期交房违约金2,098.03元；2.一、二审的相应诉讼费由侯德军承担。事实及理由：1.一审法院按照实际交付时间计算延期交房违约金有失公允，双方签订《商品房预售合同》第八条约定在2016年8月30日前交房，而涉案房屋已经在2016年9月30日正式通过五方竣工验收，符合交房条件，故我公司只需承担2016年8月31日至2016年9月29日的延期交房违约金；2.2016年9月28日，我公司在《

涉诉房屋在2016年9月30日通过《建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收意见表》，就认定涉案房屋可以交付使用与事实、法律和合同约定不符。请求二审法院查清以上事实，支持我的上诉请求。华朗公司辩称，关于逾期交房违约金，我公司认为在《商品房预售合同》第八条已明确约定房屋交付的条件是分期综合验收，未约定取得竣工验收备案登记表，因此根据合同意思自治原则，经过五方竣工验收后就符合法律规定及合同约定的交付条件。我公司应承担的违约金期限是从2016年8月30日合同约定的交付的第二天开始计算至2016年9月29日共计30天，按照对方购房金额计算相应的违约金。华朗公司的上诉请求：1.撤销一审判决改判为我公司向

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终949号上诉人（原审原告）：侯德军，男，住乌鲁木齐市新市区。上诉人（原审被告）：新疆华朗房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市北京南路**。法定代表人：孙振荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯军，男，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：彭军，新疆元正盛业律师事务所律师。上诉人侯德军与上诉人新疆华朗房地产开发有限公司（以下简……