房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第867号

因被上诉人对上诉人所提交的三张照片的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以认可。对被上诉人所提交的欠条因与本案无关，故本院不予确认。经询问双方当事人对一审确认事实的意见，上诉人对一审判决所确认的上诉人在租赁合同纠纷案件中陈述的内容有异议，认为双方并未就涉案房屋的无偿使用达成一致意见，只是协商暂时由被上诉人堆放物品。被上诉人对一审判决确认事实无异议。对于上诉人所提事实异议，本院将在其后评述。对双方无争议的其余一审判决确认事实，本院予以确认。结合双方诉辩主张，本院归纳本案二审争议焦点为：上诉人与被上诉人于原租赁合同关系终止后是否就涉案房屋为有偿或无偿使用达成一致意见。本院认为：上诉人与被上诉人签订的《房屋协议》因所租赁房屋被拆迁导致无法履行，后双方协商由被上诉人将其经营物品搬至涉案房屋进行安置，待装修补偿款发放至被上诉人后再行搬离。对此，上诉人在租赁合同纠纷案件的上诉状中予以了陈述，且双方确实并未就涉案房屋的有偿使用签订租赁合同，并约定由被上诉人支付相应费用。结合上述事实，可认定被上诉人使用涉案房屋且无需支付相关费用系双方协商一致的结果，上诉人主张被上诉人应支付涉案房屋的租赁费用无事实

因被上诉人对上诉人所提交的三张照片的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以认可。对被上诉人所提交的欠条因与本案无关，故本院不予确认。经询问双方当事人对一审确认事实的意见，上诉人对一审判决所确认的上诉人在租赁合同纠纷案件中陈述的内容有异议，认为双方并未就涉案房屋的无偿使用达成一致意见，只是协商暂时由被上诉人堆放物品。被上诉人对一审判决确认事实无异议。对于上诉人所提事实异议，本院将在其后评述。对双方无争议的其余一审判决确认事实，本院予以确认。结合双方诉辩主张，本院归纳本案二审争议焦点为：上诉人与被上诉人于原租赁合同关系终止后是否就涉案房屋为有偿或无偿使用达成一致意见。本院认为：上诉人与被上诉人

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第867号上诉人（原审原告）周发兴，男，汉族，1968年10月25日出生。特别授权诉讼代理人丁子龙，云南越商法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）祖守聪，男，汉族，1977年3月9日出生。上诉人周发兴因与被上诉人祖守聪房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省嵩明县人民法院（2015）嵩民初字第931号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……