房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终4722号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉案场地，陈秀英未能提交相关建设工程规划许可证等相关证明文件，一审法院视为该涉案场地无建筑规划许可证，双方签订的《房屋租赁合同书》为无效合同。基于无效合同取得的财产应予以返还，因陈秀英已确认收回涉案租赁物业，一审法院不再处理涉案租赁场所的返还问题。关于押金的返还数额，黄永平虽主张已支付76000元，但其仅能提交共计74450元（12000元+16000元+32450元+14000元）的押金收据，在陈秀英否认黄永平主张数额的情况下，理应由黄永平承担举证不能的不利后果，故一审法院仅确认有押金收据佐证的部分，即陈秀英应向黄永平返还押金74450元。涉案《房屋租赁合同书》虽为无效合同，但涉案场地自2004年12月起交付给黄永平使用，黄永平已实际占有并使用涉案房屋。根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，黄永平仍应按约定租金标准向陈秀英支付占用期间的房屋占有使用费。关于占用期间。黄
摘要
陈秀英与黄永平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终4722号 上诉人（原审原告、反诉被告）：黄永平 委托诉讼代理人：杨帆，深圳市法律援助处指派北京市京都（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈秀英 委托诉讼代理人：朱元琳，广东海法律师事务所律师。 上诉人黄永平因与被上诉人陈秀英房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初14168号……