房屋租赁合同纠纷 （2019）皖16民终2026号

本案一审存在如下问题。 第一，超诉求判决。本案中，葛鹏辉主张房屋租合同有效并以此为由向劳伦斯公司主张2018年3月8日之前的房租及滞纳金，诉讼请求明确。一审法院审理中认定房屋租赁合同于2018年6月解除并判决葛鹏辉支付劳伦斯公司合同解除之前的欠付租金及滞纳金，超出了葛鹏辉的诉求。 第二，基本事实认定不清。一审判决对劳伦斯公司已经支付租金的月数、劳伦斯公司的合同解除通知是否合法送达葛鹏辉、是否符合实质解除条件、劳伦斯公司是否实际腾退租赁房屋、腾退的具体日期、租赁合同约定的五个月装修免租期与租金支付方式中包含的一年十五日的免租期是否应各自独立适用均没有查明，基本事实认定不清。 第三，审理程序违法。本案中，葛鹏辉主张合同有效，劳伦斯公司主张无效。一审法院在就案涉房屋租赁合同的效力、存续的认定与当事人主张的基础事实存在不一致的情况下，没有向当事人释明变更诉求，致使因认定合同解除而产生的违约责任等相关损失当事人不能在一审诉讼中提出，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，程序违法。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下： 一、撤销

本案一审存在如下问题。 第一，超诉求判决。本案中，葛鹏辉主张房屋租合同有效并以此为由向劳伦斯公司主张2018年3月8日之前的房租及滞纳金，诉讼请求明确。一审法院审理中认定房屋租赁合同于2018年6月解除并判决葛鹏辉支付劳伦斯公司合同解除之前的欠付租金及滞纳金，超出了葛鹏辉的诉求。 第二，基本事实认定不清。一审判决对劳伦斯公司已经支付租金的月数、劳伦斯公司的合同解除通知是否合法送达葛鹏辉、是否符合实质解除条件、劳伦斯公司是否实际腾退租赁房屋、腾退的具体日期、租赁合同约定的五个月装修免租期与租金支付方式中包含的一年十五日的免租期是否应各自独立适用均没有查明，基本事实认定不清。 第三，审理程序违法。

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖16民终2026号 上诉人（原审原告）：葛鹏辉，男，1990年3月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：于腾飞，安徽重信众合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张祝强，安徽重信众合律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：宁波劳伦斯健身管理有限公司，住所地浙江省余姚市四明西路865号四楼，统一社会信用代码91330281……