房屋租赁合同纠纷 （2021）黔27民终942号

根据双方于2019年3同1日签订的《新都汇国际购物广场集装箱商铺租赁合同》约定的内容、原告举证的照片以及双方的当庭陈述，反映原告向被告租赁的标的物四至明确，以集装箱改造后用于经营餐饮服务的商铺；由于被告将集装箱改造为商铺未经相关行政主管部门批准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、与承租人订立的租赁合同无效”的规定，依法认定双方签订的集装箱商铺租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，鉴于被告对于合同无效的过错程度明显，故被告应当向原告返还剩余期间的租金并赔偿相应损失。根据查明的案件事实，本案的集装箱商铺租赁合同系被告提供的格式合同，双方对格式条款的理解产生分歧时，应当作出不利于被告的解释。双方约定的租赁期限为三年，原告实际向被告交纳的租金为96，000元，故原告

根据双方于2019年3同1日签订的《新都汇国际购物广场集装箱商铺租赁合同》约定的内容、原告举证的照片以及双方的当庭陈述，反映原告向被告租赁的标的物四至明确，以集装箱改造后用于经营餐饮服务的商铺；由于被告将集装箱改造为商铺未经相关行政主管部门批准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、与承租人订立的租赁合同无效”的规定，依法认定双方签订的集装箱商铺租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终942号 上诉人（原审被告）：贵州众享时代商业管理有限责任公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：杨昌盛，公司总经理。 被上诉人（原审原告）：张莉，女，1987年6月3日出生，苗族，贵州省都匀市人，现住贵州省都匀市。 上诉人贵州众享时代商业管理有限责任公司因与被上诉人张莉房屋租赁合同纠纷一案，不服都匀市人民法院（20……