房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0506民初789号
裁判要旨
原告与被告香草苑公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，均应恪守履行。 被告徐昌琴、宇翔公司未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担相应的法律后果。 从合同内容看，被告香草苑公司系承租方，至于其是否由股东李佳萦实际管理，并不改变合同主体身份。 合同履行过程中，双方对租赁范围予以调整，原告于2012年收回250㎡马房、野猪棚125㎡，对应的租金应予扣减，按约改为每年18220元，被告香草苑公司已按该金额支付后续租金。 经核对，双方一致确认租金已付至2018年12月31日，予以认定。 合同约定，实施先付款后租用的方式，签订合同即付第一年租金，之后每年8月31日前付当年租金。 但是，原告确认，被告香草苑公司签订合同后，仅支付2009年9月至12月的租金，后实际变更为按完整年度收取租金，但未改变先付后用的原则。 被告李佳萦表示，确实改为一年一付，但具体付款时间并未统一，如原告未通知，年底前付清即可。 从租金实际支付情况看，在双方调整付款方式后，被告香草苑公司并未按先付后用方式支付租金，而原告也已接受。 原告认为，双方并未改变付款方式中的先付后租原则，但未能证明已与被告香草苑公司达成新的付款方式，且已
摘要
苏州市吴中区甪直镇淞南村经济合作社与苏州香草苑生物科技有限公司、李佳萦等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初789号原告：苏州市吴中区甪直镇淞南村经济合作社，住所地江苏省苏州市吴中区甪直镇淞南村。 负责人：沈小荣，主任。 委托诉讼代理人：叶洁，江苏坤象律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童可韵，江苏坤象律师事务所实习律师。 被告：苏州香草苑生物科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区甪直镇淞南村大厍。 法定代表人：徐昌琴。 被告：李佳萦，女，1……