商品房预售合同纠纷 （2014）广民初字第86号

本案争议焦点为：一、《合资开发房地产合同》及其补充合同、《房地产买卖协议》、《补充协议》的效力问题；二、被告丽森房地产公司应当交付房屋还是返还购房款及赔偿损失问题。一、合同效力问题。第一、关于《合资开发房地产合同》及补充合同的效力问题。被告认为房地产开发主体必须是具有相应资质的企业，不能是自然人，《合资开发房地产合同》及补充合同属于无效合同。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效”的规定，合同一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。本案中，庭审查明被告丽森房地产公司具有房地产开发经营资质，其为了修建“金鹭名苑”项目与昝清林、谢德阳、鲜鹏于2009年8月10日签订的《合资开发房地产合同》以及2010年7月1日签订的补充合同，符合上述规定，没有违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效

本案争议焦点为：一、《合资开发房地产合同》及其补充合同、《房地产买卖协议》、《补充协议》的效力问题；二、被告丽森房地产公司应当交付房屋还是返还购房款及赔偿损失问题。一、合同效力问题。第一、关于《合资开发房地产合同》及补充合同的效力问题。被告认为房地产开发主体必须是具有相应资质的企业，不能是自然人，《合资开发房地产合同》及补充合同属于无效合同。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广民初字第86号原告李志顺，男，生于1962年2月12日，汉族，广元市利州区人，住广元市利州区。原告衡思华，男，生于1959年4月8日，汉族，广元市利州区人，住广元市利州区。原告王晓南，女，生于1970年12月4日，汉族，广元市利州区人，住广元市利州区。原告谢玲，女，生于1985年12月25日，汉族，广元市利州区人，住广元市利州区。四原告共同委……