房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第463号

栅荣公司当时已有不履行合同的意思，在双方未解除合同的情况下，未能按照约定支付租金履行合同，存在违约，应承担违约的责任。现栅荣公司认为双方合同中违约金的约定过高，要求予以调整。法院认为，本案双方当事人在合同中约定的违约金50万元确属约定过高，且栅荣公司函件中提出的不安抗辩意见，也应作为减轻栅荣公司违约责任的考虑，另外结合皮尔萨公司的实际损失，法院酌定将违约金调整至104，165元。对于皮尔萨公司提出的损失问题，已经在违约金中予以考虑，故该部分请求法院不予认可。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条和第一百一十四条第二款之规定，于二一三年十二月十三日作出判决：一、解除上海栅荣实业发展有限公司与上海皮尔萨管业有限公司于2013年3月19日签订的《租赁合同》；二、上海皮尔萨管业有限公司于判决生效后十日内返还上海栅荣实业发展有限公司保证金40，000元；三、上海栅荣实业发展有限公司于判决生效后十日内支付上海皮尔萨管业有限公司违约金104，165元；四、对上海栅荣实业发展有限公司和上海皮尔萨管业有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按判决指定的期间履

栅荣公司当时已有不履行合同的意思，在双方未解除合同的情况下，未能按照约定支付租金履行合同，存在违约，应承担违约的责任。现栅荣公司认为双方合同中违约金的约定过高，要求予以调整。法院认为，本案双方当事人在合同中约定的违约金50万元确属约定过高，且栅荣公司函件中提出的不安抗辩意见，也应作为减轻栅荣公司违约责任的考虑，另外结合皮尔萨公司的实际损失，法院酌定将违约金调整至104，165元。对于皮尔萨公司提出的损失问题，已经在违约金中予以考虑，故该部分请求法院不予认可。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条和第一百一十四条第二款之规定，于二一三年十二月十三日

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第463号上诉人（原审原告、反诉被告）上海栅荣实业发展有限公司。委托代理人吴健，上海市天华律师事务所律师。委托代理人吴季杨，上海市天华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海皮尔萨管业有限公司。委托代理人叶春，上海理帅律师事务所律师。上诉人上海栅荣实业发展有限公司（以下简称栅荣公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……