房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）日民一终字第79号

涉案房屋由高江长与高海长的父亲高某某申请并自建，建造房屋时高江长、高海长均系未成年人，房产证虽登记在高江长名下，但依据当时当地的土地登记情况，在家庭财产混同的情况下，以家庭为单位的房屋登记在个别家庭成员名下并不必然成为该家庭成员的个人财产，而涉案房屋的土地证、契税证均登记在高某某名下，该房屋的相关税费也由高某某缴纳，同时高江长与高海长的母亲姜某某明确表示未进行过分家，故高江长仅以房产证登记在其名下为由主张涉案房屋为其个人财产，理由不充分，原审法院不予支持。由于涉案房屋与另一处4间房屋均系家庭共有财产，该两处房屋拆迁补偿所得利益，所有家庭成员均拥有所有权，如何分配两处房屋的拆迁所得应由所有家庭成员协商处理，对涉案房屋及高江长已得的4间房屋拆迁所得，家庭成员均享有权利。高海长作为长期居住涉案房屋的家庭成员代表与振兴社区居委签订拆迁协议，不违背法律规定，构成表见代理，高江长以涉案房屋系其个人财产为由要求确认拆迁协议无效的请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第八十五条之规定，原审判决：驳回高江长要求确认高海长与振兴社区居委签订的拆迁安

涉案房屋由高江长与高海长的父亲高某某申请并自建，建造房屋时高江长、高海长均系未成年人，房产证虽登记在高江长名下，但依据当时当地的土地登记情况，在家庭财产混同的情况下，以家庭为单位的房屋登记在个别家庭成员名下并不必然成为该家庭成员的个人财产，而涉案房屋的土地证、契税证均登记在高某某名下，该房屋的相关税费也由高某某缴纳，同时高江长与高海长的母亲姜某某明确表示未进行过分家，故高江长仅以房产证登记在其名下为由主张涉案房屋为其个人财产，理由不充分，原审法院不予支持。由于涉案房屋与另一处4间房屋均系家庭共有财产，该两处房屋拆迁补偿所得利益，所有家庭成员均拥有所有权，如何分配两处房屋的拆迁所得应由所有家庭成

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第79号上诉人（原审原告）：高江长，男。委托代理人：曹善强，日照东港弘德法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：高海长，男。委托代理人：蔡全溪，山东名律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：日照市东港区石臼街道振兴社区居民委员会，住所地日照市东港区石臼海滨二路碧波大酒店北侧。法定代表人：刘宗刚，主任。委托代理人：刘成森，山东律……