居间合同纠纷 （2017）沪01民终3427号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。经中世公司居间，李信林与案外人王某签订了《房地产买卖居间协议》，就房屋坐落位置、房款总额、房款支付方式、交房期限、违约责任、争议解决方式等买卖合同的主要条款进行了约定，故上述《房地产买卖居间协议》关于房屋买卖的部分依法成立，中世公司已居间成功，李信林理应支付佣金。上海市关于房屋购买限制的政策，中世公司、李信林均应明知，中世公司有审慎审查双方购房及贷款资格以合理促成房屋正常交易的义务，李信林有注意相应风险的义务。从李信林提供的录音来看，中世公司确实没有审慎审查李信林的房屋置换情况，故中世公司没有尽到相应的审慎义务，其居间服务存在瑕疵；李信林在明知自己是置换房屋的情况下，未充分考虑相应风险，贸然与出售方签订《房地产买卖居间协议》，也存在过错。由于李信林与出售方解约，故中世公司未提供协助办理贷款、办理房屋产权过户等后续服务。综合考虑中世公司、李信林的过错及中世公司已完成的居间服务，一审法院酌情确定李信林支付中世公司12,000元佣金。一审法院审理后，依

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。经中世公司居间，李信林与案外人王某签订了《房地产买卖居间协议》，就房屋坐落位置、房款总额、房款支付方式、交房期限、违约责任、争议解决方式等买卖合同的主要条款进行了约定，故上述《房地产买卖居间协议》关于房屋买卖的部分依法成立，中世公司已居间成功，李信林理应支付佣金。上海市关于房屋购买限制的政策，中世公司、李信林均应明知，中世公司有审慎审查双方购房及贷款资格以合理促成房屋正常交易的义务，李信林有注意相应风险的义务。从李信林提供的录音来看，中世公司确实没有审慎

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3427号上诉人（原审被告）：李信林，男，1983年2月25日生，汉族，户籍地山东省菏泽市牡丹区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：曹晓霞，上海茂泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海中世房地产投资顾问有限公司，住所地上海市青浦区朱枫公路3424号1幢2层F区237室。法定代表人：罗亚东，总经理。委托诉讼代理人：金雁，女，该公司……