房屋租赁合同纠纷 （2017）陕03民终1405号

订立合同可采用书面、口头等多种形式，合同须有合同主要条款要素。本案中被告永嘉公司与万润城公司之间有房屋租赁书面合同，而原告与万润城公司也有房屋租赁的书面合同，原告属房屋租赁合同的次承租人，在被告作为出租人与万润城公司解除合同后，原告作为次承租人与被告永嘉公司商谈过是否继续使用房屋的问题，永嘉公司也表示过具有继续合作的意向，但双方在口头协商的过程中未对合同应当具备的主要条款要素即租金的交付、租期的时限、租赁物维修、违约责任及解决争议的办法等合同不可或缺的内容形成一致意见，更未形成书面合作方案或签订新的房屋租赁合同，因此，原告认为其与被告已形成房屋租赁合同关系不符合法律规定，其要求被告履行其与万润城公司之间的房屋租赁合同违反了合同相对性原则，也无法律依据，依法不予认定。基于原、被告之间并无合同权利与义务，原告要求被告赔偿其经济损失也无法律依据，不应予以认定。为了维护和谐的社会秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十二条、第二百一十二条、第二百一十三条之规定，判决如下：驳回原告宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司的所有诉讼请求。本案诉讼费39900元，减半收取19950

订立合同可采用书面、口头等多种形式，合同须有合同主要条款要素。本案中被告永嘉公司与万润城公司之间有房屋租赁书面合同，而原告与万润城公司也有房屋租赁的书面合同，原告属房屋租赁合同的次承租人，在被告作为出租人与万润城公司解除合同后，原告作为次承租人与被告永嘉公司商谈过是否继续使用房屋的问题，永嘉公司也表示过具有继续合作的意向，但双方在口头协商的过程中未对合同应当具备的主要条款要素即租金的交付、租期的时限、租赁物维修、违约责任及解决争议的办法等合同不可或缺的内容形成一致意见，更未形成书面合作方案或签订新的房屋租赁合同，因此，原告认为其与被告已形成房屋租赁合同关系不符合法律规定，其要求被告履行其与万润

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕03民终1405号上诉人（原审原告）宝鸡市众鑫连锁超市有限责任公司，住所地宝鸡市渭滨区经二路18号楼天同国际一、二层，统一社会信用代码916103027979173766。法定代表人罗永辉，总经理。委托代理人王赋，男，1966年1月7日出生，陕西省渭南市人，该公司总经理助理，住宝鸡市陈仓区。委托代理人李小兵，陕西际傧律师事务所律师。被上诉人（……