房屋买卖合同纠纷 （2018）渝0112民初19115号
裁判要旨
被告石莹以被告冯鑫委托代理人的名义代理冯鑫与李洪武在2018年1月30日签订了《房屋买卖业务文件》（含《重庆市存量房屋买卖合同》、《补充协议》），后被告冯鑫在2018年1月31日和原告李洪武签订《关于合同（编号：MM100001457644）的补充协议》对被告石莹代为签订房屋买卖合同的行为进行了追认，故案涉《房屋买卖业务文件》（含《重庆市存量房屋买卖合同》、《补充协议》）的合同相对方为被告冯鑫与原告李洪武，且上述文件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。 关于违约。 李洪武举示的2018年6月22日的《解约声明书》中明确载明“由于卖方个人原因，致使该合同不能继续履行，现与买方协商解除此合同，卖方在本协议签订当日退还买方解押款730000元，剩余定金195000元于签订本协议10个工作日内退还给买方”，被告冯鑫亦在该《解约声明书》尾部卖方处签字确认，这表明案涉房屋买卖合同不能继续履行系因卖方冯鑫的个人原因。 同时，在双方间的房屋买卖合同关系未解除前，被告冯鑫于2018年8月13日将案涉房屋另行出售给案外人瞿艳军并办理了产
摘要
李洪武与冯鑫石莹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初19115号 原告：李洪武，男，1984年5月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：樊星，重庆西商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任小雪，重庆西商律师事务所实习律师。 被告：冯鑫，男，1987年12月23日出生，汉族，住重庆市彭水县。 委托诉讼代理人：肖宏，重庆中耀（渝北）律师事务所律师。 被告：石……