房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终1875号

本案的争议焦点为：一、复客公司是否有权解除双方签订的案涉房屋租赁合同以及合同解除的日期。二、新思维公司应支付的各项租金、物业管理费、违约金、房屋使用费的金额。三、新思维公司主张的反诉请求应否支持。对于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。复客公司与新思维公司签订的《租赁合同》（南通复客科技园企业入驻合同）第13.2.2条约定，乙方逾期向甲方支付租金或其他费用、或者补足租赁保证金，甲方除可提前终止本合同，乙方逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同。新思维公司虽经复客公司催要，至今仍未足额支付案涉《租赁合同》项下的租金、物业管理费、保证金等款项，故此复客公司要求解除合同的诉讼请求，法院依法应予支持。至于新思维公司认为复客公司有干扰新思维公司的装修、未提供物业服务、断网、断电、关闭三楼公共卫生间、不同意抵扣三楼公共部位装修款等不履行合同义务的抗辩，法院认为：1.对于双方是否合意以新思维公司投入的三楼公共部位的地砖、灯具等装修款折抵房租的问题，复客公司在本案诉讼中予以否认，根据新思维公司在本案中

本案的争议焦点为：一、复客公司是否有权解除双方签订的案涉房屋租赁合同以及合同解除的日期。二、新思维公司应支付的各项租金、物业管理费、违约金、房屋使用费的金额。三、新思维公司主张的反诉请求应否支持。对于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。复客公司与新思维公司签订的《租赁合同》（南通复客科技园企业入驻合同）第13.2.2条约定，乙方逾期向甲方支付租金或其他费用、或者补足租赁保证金，甲方除可提前终止本合同，乙方逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同。新思维公司虽经复客公司催要，至今仍未足额支付案涉《

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1875号上诉人（原审被告、反诉原告）：南通新思维教育咨询有限公司，住所地南通市港闸区城港路**。法定代表人：汪玉萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐林，江苏大直律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南通复客科技园管理有限公司,住,住所地南通市崇川区姚港路**江景苑****/div>法定代表人：邵健，该公司总经理。委托诉讼……