房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第149号

联通公司济南分公司与田家江签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同。双方当事人均应严格按照合同约定享有权利、承担义务。因该合同明确约定未经联通公司济南分公司书面同意，田家江无权转租，故本案中田家江与第三人马海生所签订的《房屋租赁合同》应为无效合同，而联通公司济南分公司与田家江亦于2010年9月28日解除了双方签订的《房屋租赁合同》，故田家江及第三人马海生无权继续占有使用涉案房屋。现联通公司济南分公司要求田家江及第三人马海生腾空并返还涉案房屋，事实清楚，合法有据，予以支持，但应给田家江及第三人马海生留出一定的腾房时间。田家江至今未能返还涉案房屋，联通公司济南分公司要求田家江参照双方所签订的《房屋租赁合同》中约定的第二年租金标准支付自2011年7月1日起至判决生效之日止的房屋占用费，合法有据，予以支持。关于田家江辩称的联通公司济南分公司关于房屋占用费的诉讼请求已超过诉讼时效问题，原审法院认为，联通公司济南分公司与田家江虽于2010年9月28日解除了双方签订的《房屋租赁合同》，但双方并未对合同解除后至田家江返还房屋前的房屋占用损失赔偿时间

联通公司济南分公司与田家江签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同。双方当事人均应严格按照合同约定享有权利、承担义务。因该合同明确约定未经联通公司济南分公司书面同意，田家江无权转租，故本案中田家江与第三人马海生所签订的《房屋租赁合同》应为无效合同，而联通公司济南分公司与田家江亦于2010年9月28日解除了双方签订的《房屋租赁合同》，故田家江及第三人马海生无权继续占有使用涉案房屋。现联通公司济南分公司要求田家江及第三人马海生腾空并返还涉案房屋，事实清楚，合法有据，予以支持，但应给田家江及第三人马海生留出一定的腾房时间。田家江至今未能返还涉案房

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第149号上诉人（原审被告）田家江，男，1958年9月24日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）中国联合网络通信有限公司济南市分公司，住所地济南市市中区经十路21398号。负责人郝立谦，该分公司总经理。委托代理人王青锋，北京市德恒（济南）律师事务所律师。委托代理人马恩云，北京市德恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）马……