定金合同纠纷 （2018）沪02民终3771号

依法成立的合同受法律保护。沈春梅、宝悦房产公司签订的《定金合同》系双方真实意思表示、未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。沈春梅、宝悦房产公司应恪守合同义务。庭审中，沈春梅、宝悦房产公司一致同意定金合同于2017年7月1日解除，系双方自行处分权利，法院予以准许。沈春梅主张宝悦房产公司应当双倍返还定金，对此，法院作如下分析：定金合同约定5万元定金作为双方订立商品房预售合同的担保，沈春梅应于2017年6月21日前与宝悦房产公司签订预售合同，但沈春梅自认未于该日前签订预售合同，且在宝悦房产公司给出宽限期后仍未前往售楼处签订预售合同，对此，沈春梅需有符合合同约定理由。合同第五条约定宝悦房产公司同意将发布的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件，该约定的成就必须是沈春梅按照指定期限前往签订预售合同，并就相关条款进行磋商，现沈春梅以宣传广告与实际不符不予前往签订预售合同，故不能据此认定宝悦房产公司违反合同第五条之约定。关于沈春梅主张宝悦房产公司未告知其在签订合同前该房屋已存在的抵押等情况，根据宝悦房产公司提供的证据，

沈春梅与上海宝悦房地产开发有限公司定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3771号上诉人(原审原告)：沈春梅，女，1966年2月3日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。被上诉人(原审被告)：上海宝悦房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：夏锋，总经理。委托诉讼代理人：刘雨。上诉人沈春梅因与被上诉人上海宝悦房地产开发有限公司(以下简称“宝悦房产公司”)定金合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2……