确认合同无效纠纷 （2018）浙04民终2150号
裁判要旨
案件争议焦点为《星星港湾花园物业管理服务合同》是否无效。星星港湾业委会认为，选聘卓盛公司为本小区物业服务企业，未经业主大会或业主代表大会表决通过，选聘程序违反《物业管理条例》第十一条的规定，而且，合同的签订也未经业主大会表决通过，因而程序上违反《物业管理条例》规定，合同无效。卓盛公司认为，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，合同有效。对此，一审法院认为，一、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案合同中关于经营性收入的约定，符合2013年的《业主大会议事规则》的规定，星星港湾业委会认为合同内容，特别是经营性收入的约定侵犯业主权利，无证据证明，不予采信；除此之外，星星港湾业委会不认为合同内容尚有其他违反法律、行政法规的强制性规定的情形，也未提出合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项至第四项规定的导致合同无
摘要
星星港湾花园业主委员会、杭州卓盛物业管理有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2150号 上诉人（原审原告）：星星港湾花园业主委员会。住所地：海宁市长安镇（高新区）星星港湾花园听涛居****。 负责人：陈学纲，主任。 委托诉讼代理人：李刚，北京泰维律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州卓盛物业管理有限公司。。住所地：杭州市上城区庆春路****统一社会信用代码：91330102712535548M。 法……