房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终19451号
裁判要旨
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”；第五条第一款规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。关于合同效力问题。因本案并无证据显示涉案出租物业已取得产权证，本案双方也未提供证据证明涉案出租物业已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故李杰与张敞所签租赁合同依法应为无效。关于张敞是否未按约定交付全部物业的问题。根据合同约定，李杰与张敞所签租赁合同所约定面积为建筑面积，李杰主张误以为所约定面积为使用面积，并表示张敞承诺二楼其他租户使用的场地也会随后
摘要
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”；第五条第一款规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终19451号上诉人（原审原告、反诉被告）：李杰，住广州市海珠区。委托代理人：柳灿，广东智洋律师事务所律师。委托代理人：潘柳西，广东智洋律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张敞，住广州市越秀区。委托代理人：孙继军，广东泽正律师事务所律师。上诉人李杰因与上诉人张敞房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服广州市海珠区人民法院（2016）粤……